13 cose che avrei voluto conoscere prima di acquistare una casa di riparazione

Chip e Joanna Gaines lo fanno sembrare così facile!

Una manciata di tour in casa, un grande giorno di dimostrazione e un muro pieno di shiplap più tardi e il tuo fissatore-tomaia è diventato una casa da sogno. Ma come ogni proprietario di casa può attestare, trasformare una proprietà da grigia a favolosa è piena di molti più mal di testa di quelli mostrati in genere su HGTV. Prima di iniziare una ristrutturazione, leggi questo consiglio di persone che hanno affrontato in prima persona le ristrutturazioni in modo da non commettere gli stessi errori.

1. Controllare l’appaltatore

Dato che eravamo in una linea temporale serrata, siamo saltati per assumere un appaltatore con cui lavorava un vicino senza perdere tempo a controllare ulteriori riferimenti. Quel contraente non ha finito il lavoro ea metà della ristrutturazione, abbiamo faticato a trovarne di nuovi per completare il suo lavoro. Tutti i migliori appaltatori non avranno necessariamente una presenza online – tuttavia, nella mia esperienza, gli appaltatori con recensioni su siti come Thumbtack e Yelp hanno maggiori probabilità di fornire sul loro lavoro per mantenere la loro reputazione. -Teresa Wu, Indiana

Gli appaltatori possono essere un’ottima fonte di riferimento per trovare altri appaltatori, ma assicurarsi che abbiano effettivamente lavorato insieme e non siano solo amici. -Jenna Meister, California

2. Comunicare, comunicare, comunicare

Se non sarai presente di persona quando l’appaltatore sta lavorando, assicurati di indicare i dettagli che sono importanti per te in anticipo – verbalmente e per iscritto. Ad esempio, ho appiccicato le note sul muro con nastro adesivo per mostrare al mio appaltatore dove esattamente volevo che fosse posizionato il soffione e anche su eventuali punti che necessitavano di riparazioni del muro a secco. -Jenna Meister

3. Non hai bisogno di essere un esperto … ma dovresti fare ampie ricerche

Prima di iniziare a riabilitare case, la cosa più comoda che avessi mai fatto era cambiare una lampadina. La mia precedente idea di un progetto fai-da-te era ottenere un sipario su un tirante. Tuttavia, non appena mi sono tuffato, ho imparato rapidamente che mentre ci sono alcune cose che preferisco lasciare ai professionisti (diciamo elettrici), un sacco di lavoro di ristrutturazione non è scienza missilistica. Leggendo un paio di blog sulla ristrutturazione di casa, ricevendo consigli sui materiali dallo staff di Home Depot e guardando diversi tutorial su YouTube, ho imparato a posare le tessere in un paio d’ore. -Teresa Wu

4. Sapere quando assumere un professionista

Sii realistico riguardo alle tue abilità. Usa sempre un elettricista e un elettricista con licenza e assicurato, perché rovinare questi aspetti può rovinare un progetto. -Meredith Borrell e Brian Ketcik, nel New Jersey

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Sep.26.201304:07

5. intorno

Dedicare più tempo alla ricerca di apparecchi prima dell’acquisto ti darà una buona idea di come saranno realmente i tuoi costi. Inoltre, se hai un’opportunità, pianifica vari contraenti (solo concorrenti seri) per visitare la casa prima di acquistare in modo da avere un’idea realistica se la tua visione è o meno entro il tuo budget. -Meredith Borrell e Brian Ketcik

Ottieni più citazioni e confronta il modo in cui ciascun appaltatore affronta un problema – quali materiali utilizzare, ecc. – per assicurarti di confrontare le mele con le mele. -Jenna Meister

I principali rivenditori come Home Depot non hanno prezzi costanti. Potresti notare lievi differenze di prezzo da posizione a località, il che può fare la differenza se acquisti in grandi quantità. Se acquisti importi consistenti, considera i grossisti maggiori risparmi. -Johnny Pan, New York

6. Alcune cose sono più facili da compromettere rispetto ad altre

Prima che inizi la ristrutturazione, sappi quali sono i tuoi must e dove sei pronto a scendere a compromessi. Forse sei morto su un rubinetto da cucina o una doccia a pioggia, ma sei disposto a risparmiare usando una tessera di scorta. Le finiture cromate sono solitamente le meno costose e possono far risparmiare centinaia di dollari rispetto ad una finitura premium come il nickel spazzolato o la finitura oro attualmente popolare.-Jenna Meister

Trova un fissatore superiore che abbia il numero di camere da letto (e in particolare i bagni) che stai cercando. Una brutta casa può essere fatta carina, ma se l’impronta della casa non corrisponde alle tue esigenze, renderà il tuo fissatore più costoso per costruire un bagno nuovo di zecca, ecc.. -Meredith Borrell e Brian Ketcik

7. Stabilisci un budget e sii preparato a esaminarlo

Costruisci in un buffer dal 10 al 20 percento. Attenzione a fare affidamento sui budget che mostrano sugli show di HGTV, che potrebbero non riflettere i prezzi di mercato, specialmente in luoghi come New York City. -Angel Lam-Goon e Andrew Goon, New York

8. I ritardi sono inevitabili

Preparati ad andare modo oltre il tuo tempo assegnato. Inoltre, ricorda di includere i tempi di eventuali licenze e permessi necessari nel tuo piano perché a volte richiedono molto più tempo di quanto ti aspetteresti. Se stai cambiando qualcosa di strutturale, probabilmente avrai bisogno dell’approvazione sia di un architetto che della città. Anche i permessi sono piuttosto costosi, quindi prendilo in considerazione nel budget. -Angel Lam-Goon e Andrew Goon

9. Non lesinare sui materiali (e ordinare più del necessario)

Evitare di tagliare angoli su materiali di seconda scelta. Salvare un po ‘qui può aiutare inizialmente il budget, ma potrebbe finire per essere più costoso se l’hardware si rompe nel mezzo dell’installazione o se gli strumenti non sono sufficienti per completare le attività. Ricordarsi inoltre di controllare tutti i materiali per i difetti prima di trasportarli a casa. -Johnny Pan

Scegli un oggetto come punto focale, sia che si tratti del caminetto, dell’unità di intrattenimento o della lampada della stanza principale, rendendolo più piacevole. Quindi, decorare intorno ad esso per meno. -Tamie e Thomas Fons, Houston

Ordina più materiale di quello che pensi di aver bisogno, perché sarà quasi impossibile mescolare un altro litro di vernice dello stesso colore o trovare un secondo pezzo di granito o marmo che corrisponda a quello originale. –Angel Lam-Goon e Andrew Goon

10. Lavora contemporaneamente se puoi

Se progetti di rinnovare più stanze, prova ad averle completate una dopo l’altra o anche meglio, allo stesso tempo. Lavorare simultaneamente su più stanze sarà il miglior uso del tempo in quanto è possibile sfruttare le ore oi giorni necessari per il materiale da asciugare in una stanza mentre si dipingono o si installano i cabinet in un’altra stanza. -Johnny Pan

11. Misurare sempre due volte

Evita le misurazioni oculari ad ogni costo! -Johnny Pan

Uno dei tanti grandi acquisti per la nostra cucina era un frigorifero. A parte i piedi cubici, pensavamo che la maggior parte dei frigoriferi avesse praticamente le stesse dimensioni. Sbagliato. Il nostro nuovo frigorifero, situato in un angolo per la lavastoviglie, ha impedito che la porta della lavastoviglie si aprisse completamente. Abbiamo scoperto i frigoriferi controcorrente, una opzione più sottile per quelli di dimensioni normali, e abbiamo restituito la nostra prima scelta con una penale di $ 200. -Darlene Horn, California

12. I piccoli comfort fanno una grande differenza

Se pensate di fare da soli l’installazione di pavimenti (piastrelle, legno, ecc.), Acquistate delle ginocchiere davvero buone. -Tamie e Thomas Fons

13. Ci sarà sempre più lavoro da fare (e questo è del tutto normale!)

Abbiamo comprato la nostra casa cinque anni fa e ci sono ancora molti progetti da fare. Dai la priorità alle cose importanti prima di trasferirti (dipingendo, rimuovendo i popcorn dei soffitti acustici, riqualificando pavimenti e tappeti) e fatti strada nella lista delle cose da fare. Recentemente abbiamo aggiornato entrambi i bagni e stiamo pianificando di aggiungere più spazio al garage. -Darlene Horn