私が家を買う前に知っていたかった10のもの

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バイヤーが鍵を得るまでに家を買うことは混乱し、圧倒し、高価になることがありますが、賃貸料を永住者に支払うことも信じられないほど自由になります。最良の代理店を見つけることから入札戦争に至るまで、ここに住宅所有者が家の所有権に突入する前に知りたがっている10のことがあります.

新しい家を買う一年の最高の月は…

Apr.26.201703:16

1.最初に事前承認を受ける

毎週日曜にオープンハウスを打ち始めるのが魅力的かもしれませんが、検索を始める前に住宅ローンの事前承認を受けてください。そうでなければ、深刻な申し出をする準備が整う前に、場所に恋している可能性があります.

「ニューオーリンズの住宅所有者、ジェニファー・ギブス氏は、オファーを提示するために事前に承認されていることを伝える手紙を手に入れる。 “私はそれをしなかったし、多くの売り手がそれを求めた。

信頼できる住宅ローンブローカーに関する推奨事項を尋ね、それぞれと話をする時間を設けてください。彼らが料金についての具体的な情報を提供しない場合や、あなたの財務状況を十分に理解する前に助言を開始する場合は、見守ってください。最終的に、良いブローカーは、いくつかの異なる貸し手からのローン条件と金利を調べることによって時間とお金を節約します.

2.経験豊富なエージェントと協力する

オンラインリスティングを選ぶことは素晴らしいスタートですが、経験豊富な代理店との仕事の価値を過小評価しないでください。彼らは家を買うという混乱の過程をナビゲートするのに役立ちます。あなたが好きな場所を見つけたら、比較可能なリストを調べることができます。あなたのオープニングオファーが何をすべきかをアドバイスし、.

最良のものを見つけるには、口頭での推奨に基づいて可能なエージェントのリストを作成してください。その後、彼らの個性と周辺の知識を感じるために、彼らと直接会う.

「私のエージェントは友人の友達だった」とギブスは語った。 「私は彼女に小さな魚だったので、私は彼女の優先順位ではなかったことは明らかだった。彼女は私の電話を返さず、彼女はプロセスを通して私を導くことはしなかった」

家を買うプロセスに新しい?バイヤーの代理人と付き合いましょう。彼らは交渉し、彼らが見ている家との不具合を指摘し、可能な限りいつでも芽の潜在的な問題を摘み取る。さらに、売り手はほぼ常にバイヤー代理店の手数料をカバーするので、実質的に無料になることができます.

3.醜いバスルームでは消さないでください。

ファンキーなペイントカラーや疑わしいデザインの選択は、買い手が潜在的に溢れている家を見落とす可能性があります。あなたがいったん移動されると、美容上の変更は簡単にできます。日付付きのフィーチャが実際に入札プロセスに役立つことを指摘してください.

「自宅での購入プロセスを何度か繰り返してきたアラバマ住宅所有者のタビサ・ノノップップ氏は、 「私たちは、他のバイヤーが見過ごしてしまったために、良い地域の歴史的な家の安い価格を交渉することができました。

ピンクのタイル張りのバスルームやその醜い照明器具に焦点を当てるのではなく、プロパティのレイアウト、景色、日光の部屋の量、天井の高さ、屋外の空間と場所にもっと注意を払う.

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4.隣人について調べる

あなたが好きな家を見つけたら、隣人を訪問して住みやすい状況になるようにしましょう。また、その日のさまざまな時間に近隣にアクセスして、本当に好きな生活をよりよく感じるのに役立ちます.

「1日のうちの何時でも、週の別の日に私は家を運転しました」とギブスは言いました。 「病院で法執行機関やEMSと話をしたところ、安全な地区であるかどうかを確認するために働いています。

私は本当に私の家をバビープロしなければならないのですか??

Apr.12.201701:27

5.速く動くように準備する

プロパティは、最初のオープンハウス後に複数のオファーを受け取ることが多いため、リングに入札する機会を逃す可能性があります。売り手がそれが深刻だと分かるように、申し込みに事前承認書を添付してください。自宅に多くの興味がある場合は、売り手に、なぜあなたが最高の次の所有者になるのかを説明する手紙を書いてください。.

「自分自身についての手紙を書いて、特定の家庭で人生を送ろうとした理由は、かつては市場価格を上回ることを前に拒否した感情的に売り手からの財産を得ることを許した」とノースロップは語った。 「私たちは本当にその特定の不動産を自宅に持ち帰り、売り手とつなぐことを試みたので、私たちのために働いた」

6.オーバービッドに注意してください

あなたの家に融資を行い、入札戦争に巻き込まれた場合は、過剰入札があなたを迎えるために戻ってくることに注意してください.

「誰もが快適な番号を持っています。 “あなたを決めて、交渉でそれを超えないでください。”

銀行は家の鑑定を必要とし、必要なローンの金額に達した場合は、契約を締結するために差額を補う必要があります。入札する前に、比較可能なリスティングを調べるか、不動産業者にアドバイスを依頼してください.

手段がある場合は、価格を上げるのではなく、前払いを増やすことを検討してください。現金は王ですので、より多くのお金を置くことは、通常、あなたのオファーに競争力を与える効果的な方法です.

7. 1トンの書類作成を期待する

ローンを申請する際には、税務申告書、払い戻し請求書、現在の資産の証明など、大量の書類を用意する準備ができています。 「あなたの最初の生まれの人のために署名するようなものです」とニューヨークの家を所有しているBritt Jagodnikは言います.

あなたの収入と信用が密接に精査されるので、仕事を変えたり、大きな買い物をしてたくさんの借金を払うのが最良の時でもありません.

8.インスペクタを雇う

あなた自身を守り、専門家の検査官や技術者を雇い、点線でサインする前に家を見守ってください。彼らの検査は、あなたに多くの悲しみとたくさんのお金をもたらす原因となる潜在的な問題を明らかにするのに役立ちます.

ノースロップは次のように述べています。「優れた検査官は一見重要ではない細部に注意を向けるでしょう。 「私たちは一度、査察官に、浴室のコンセントを稼働させるために寝室のライトスイッチをオンにする必要性を明らかにした。

9.壊れたと感じることを期待する

コストがどれくらい速くなるかは驚くべきことです。 「ここで250ドルの料金、400ドルの料金は普通の4ドルのラットと同じになる」とノースロップ氏.

前払金に加えて、購入価格に加えて、預金、評価、検査、弁護士、引越者およびその他の費用があります。さらに、ほとんどの貸し手は、買手が少なくとも2つの住宅手当を閉鎖後にカバーするのに十分であることを尋ねます。つまり、銀行に余分な資金が必要です。あなたの弁護士との閉鎖費用のすべてを払い、ステッカーショックを避けてください.

10.それは決して起こらないように感じるでしょう

家を買うことは、かすかな心のためではありません。適切な場所を見つけるには時間がかかります。一度見つけたら、簡単に安くなることができます。新しい在庫が常に市場に出てきて、最終的にはあなたが好きなものがあることを覚えておいてください.

このストーリーはもともと2014年8月21日に公開されたものです.