私たちが知ってほしかったこと:家を買う前に知ってやるべき20のこと

事実を確認する
リストに含まれる情報を絶対的な真実とみなさないでください。懐疑的になり、すべての事実を再確認してください。実際のMLS(Multiple Listing Service)リストに含まれるほとんどの財務情報は、リストエージェントによって手動で入力されます。これはエラーの余地が非常に多いので、バイヤーの代理店が、HOAオフィス、郡税ページなどのソースを使用してこれらの事実を直接確認してください」とラスベガスのMeridias Realty GroupのDaryl B. Hanna氏は言います.

家の価値を知る

買い手は、価格設定の家庭に非常に精通した代理店と仕事をすることが、これまで以上に重要になっています。ハンナ氏は、「バイヤーの代理店は、家の価値に100%慣れていなければ、購入費用に検査コストと評価費用の何百ドルも要します。銀行や売り手は、近年のような低い評価では価格を引き下げるつもりはない。バイヤーはこれに気づく必要があります。 

複数の人にインタビュー
医師からの車の修理や第二、第三の意見を複数見積もるのと同じように、正しい貸し手とエージェントをバットから守るために宿題をしてください。ハンナは、「我々はガイドラインに厳しい金融市場に取り組んでおり、融資担当者と買い手のエージェントがゲームに参加していなければ、買い手の時間と資金を無駄にする可能性がある」と語った。少なくとも3人のエージェントにインタビューする。私たちはすべて平等に作られているわけではありませあなたは最初に正しいものを手に入れようとしているエージェントとローンオフィサーと一緒に行く必要があります。

すべての費用を考慮する
はい、あなたの新しい住宅ローンは、あなたが家を閉じるときにあなたの新しい経費の最大のチャンクになります。しかし、これは唯一のものではありません。すべての数字を予算に収める必要があります。 「毎月の住宅ローンの支払いだけでなく、保険、協会手数料、必要と思われる修理作業、そして予期せぬ費用のためにいつでもあなたを驚かせることが保証されています。 Realtor Lee Dworshakは、At Home Senseのブログも管理しています。高価な財産税を忘れないでください!  

未解決の許可を確認する
あなたが検討しているかもしれないプロパティに関する未解決の許可を確認してください。 「すべての家にはいくつかの改装工事が施されており、許可なく多くの改装が行われています」と、広く愛され、広く信頼されているHGTV ホームズホームズ. “許可はないので、誰も仕事を点検しなかった。あなたはそれが検査されたかどうかを知りたい」

ホームインスペクタを雇う
あなたが売り手とあなた自身の検査スキルを信頼できると思っても、専門家の家の査察官を雇う。ホーム・インスペクターのメンバーであることを確認してください。 「あなたの不動産業者が推奨する家の検査官を避けることも良い考えです。不動産業者は売り出しを望んでいます。検査官が見つけた問題はこれを遅らせるでしょう。インスペクタがエージェントを介してクライアントを取得したい場合、彼らはいくつかの問題に目を向けるかもしれません。

アスベストのチェック
1980年以前に建設された家屋にはアスベストが含まれている可能性がありますので、家族の安全を守るために必ず確認してください。 「タイル、石膏、屋根裏の断熱材をテストします。特に修復を行う予定がある場合は特に」Holmes氏. 

配線を確認する
あなたが検討している家のノブとチューブの配線を確認してください。 「1930年以前に家が建てられた場合、まだノブとチューブの配線がある可能性が高いです。それがあなたの保険契約に影響する可能性があります」と、ホームズは言います。 「それをコードに取り入れることは、高価な仕事です」

水問題のチェック
Holmes氏は、「家庭内外の潜在的な水問題を調べる」と語った。 “これは屋根、あなたの家の周りのグレーディング、downspouts、あなたの地下室の水分、屋根の近くの木とあなたの基礎の周りの木の根を含みます。彼らは道に沿って大きな問題につながる可能性のあるすべての兆候です」と述べています。彼らが正式にあなたの問題と費用になる前に、. 

あなたが安らかな価格で解決する
あなたが融資を受ける資格があるからといって、それを払わなければならない場合、あなたのライフスタイルに満足してくれるというわけではありません。それであなたの家族のために、財政的にそれとは無関係に働くものを見つけ出してください。 「初回購入者の顧客に最初に、最も重要なのは、融資担当者と会う前に、彼らの全体的な財務状況を把握し、毎月の支払い額を決定する前に家を見ていることです」とCapitol Realty Groupデイブハリス. 

HOAs Carefeullyを検討する
コンドミニアムの建物のようなコミュニティ生活の場面では、 “HOA” – 住人協会の手数料が発生します。これらを財務計画に反映させ、見込み客を慎重に検討してください。 “あなたはその支払いに含まれるすべてを理解しなければなりません。初めてのバイヤーの多くは、自分の芝生や雪を刈ることができることを気に入っていますか気にしません」とCapitol Realty GroupのHarris氏は言います。さらに彼は、あなたが関与する前に協会が財政的に健康であるかどうかを知るべきだと彼はアドバイスする。 「差し押さえや経済の悪さのために、多くの団体が苦闘している。屋根を交換する必要がある場合は、協会から利用可能な資金がありますか、それとも評価され、予期せぬ追加費用がかかりますか? 

あなたのクレジットスコアを見直す
あなたの検索に設定する前にあなたのクレジットスコアを知って、CitiMortgageのプロアドバイス。あなたの得点が高いほどお金を借りることができます。また、あなたの生活の中でも、より少ない金額を支払うことになります。可能な限り低い金利を利用するには、得点を700点以上にすることを目指してください(350から800の規模)。そして、あなたがいたい場所にいない場合は、自宅での検索を一時停止することを検討してください。あなたの請求書をすべて時間内に支払うことでスコアを少し上げることができます(あなたの実績は合計スコアの35%を占めます)クレジット上限比率.

ローンの事前承認を受ける
CitiMortgageは、買い手が事前に融資承認を得ることを勧告しています。そうすれば、あなたが愛する家に入ると、売り手にとってより深刻に見えるバイヤーにそれを失うリスクが低くなります。事前承認では、交渉して入札を行う時期になると、他のバイヤーより先にあなたを置きます。そしてそれはあなたが限界を理解するのを助け、あなたが深刻なときにだけ入ることができます. 

ハイパーローカルエージェントの検索
興味のある近所の専門家である不動産業者を探して、CitiMortgageにアドバイスします。これらのエージェントは、コンプを最もよく知っている可能性が高く、適切な機会を適切な価格で遅滞なく喚起するのに役立ちます.

変更を避ける
あなたの最優先事項が新しい家に入っている場合、同じ時間に他の大きな変化を避けるようにしてください。 CitiMortgageによれば、新しい仕事への移行のような大きな変化が住宅ローンの承認に影響を与える可能性があります。銀行の変更などの小さな変更でさえ、小切手やその他の金銭的資産を確認するプロセスが遅くなります.

小さなものでハングアップしないでください
あなたがそれを愛しているのか、それとも憎んでいるのかを決めるのは、そのまま家庭を考えることが魅力です。しかし、あなたの好みやニーズに合わせて簡単に変更できる小さな問題を乗り越えることができないため、また売り手の混乱が家の中に見えるように立つことができないためにも、機会を逃さないでください。 SASインテリアのJenna Burger氏は、「購入する可能性のある家を訪れたときに、既存の所有者の家具やインテリアを見直すことができます。 “彼らが外に出た後、あなたは殻で残されていて、あなたの家具や持ち物は持ち込むことができます。” 

ペイントのフレッシュコートを想像する
たぶんそのホットピンクの元子供の部屋や何を考えていたネオングリーンのバスルームは、一見して魅力的ではないでしょう。しかし、それに住んでいない。ペイントの新鮮なコートは、即座にスペースを活性化し、それをあなたの個人的な好みに手頃な価格で変換することができます。 「ペイントは本当にスペースを変えることができるので、既存の壁の色を超えて見て、代わりにレイアウトとスペースプランに焦点を当てる」とSASインテリアのバーガー.

あなたの既存の家具を考慮する
新しい家を買ったばかりで、予想外に新しい家具を買わなければならない場合は、すぐに予算を吹き飛ばしてしまうかもしれません。だから、あなたが既存の家具を持って移動するつもりなら、それを可能にする計画を立てておいてください。 「家を探す前にサイズと構成を測定して書き留めてください」とSAS InteriorsのBurger氏は言います。 「あなたが望む最後のものは、あなたのニーズに合わない家を買うことです。」

キッチンとバスルームに焦点を当てる
家を買うときに焦点を当てる最も重要な2つのスペースは、キッチンとバスルームです。 SASインテリアのバーガーは、「キャビネット、配管、電化製品などの状態と磨耗を宇宙空間で鑑賞してください。 “自分自身に質問する質問は次のとおりです。空間は良好な状態ですか?スペースを改装する予算はありますか?もしそうでなければ、do-it-yourselfプロジェクトでスペースを更新できますか?

あなたの個人的な優先事項を考慮する
今年ロサンゼルスで私の夫と私が最初の家を買った時、私たちは街の中心からちょっと離れて喜んでいればもっと多くのスペース、近くのサンフェルナンド渓谷のように。私たちは検索を拡大しましたが、最終的には、物事の中心にいることが、より多くのロットよりも私たちにとって重要であると判断されました。客観的な正解はありませんが、あなたの家族の優先事項についての慎重な調査が、あなたのために正しい決断を下す必要があります. 

あなたの投資潜在力を考慮する
経済にもかかわらず高価であったロサンゼルスの西側の家を探して2年近く暮らした後、私たちはすぐに大好きな素晴らしい場所に小さな家を見つけました。それはブロック上の最小のロットで最小の家であったので、私たちの価格帯にあった。私たちにとっては、これは、より高価で、望ましい、中心的な近所に入るための完璧な方法のようでした。私たちが買って以来、ブロックにある他のいくつかの家が、私たちが支払った金額よりも20万ドル以上も上がっているのを見ました。あなたが地域で最も大きい、最も高価な家を購入する場合、あなたの投資が成長する可能性はほとんどないかもしれないことをご存じですか. 

我慢してできれば 
私たちの最初の家は、売り手が価値があったよりも家に借りていることを意味する「ショート・セール」でした。そのため、銀行は売却に関与していたため、最初のオファーとエスクローの終了までに6ヶ月かかった。これは、私たちが良い価格であると思ったところで私たちが愛していた家を確保することができたので、私たちのために恩恵を受けました。しかし、私たちの生活状況は、緊急に動かす必要がなかったので、あなたの状況が銀行の遅延を待つことを許すならば、短い販売と差し押さえは大きな取引につながる可能性があります.

この話の最初のバージョンはiVillageに登場しました.