우리가 알았 으면 좋겠어. 집을 사기 전에 알아야 할 20 가지.

사실을 두 번 확인하십시오.
목록에 포함 된 정보를 절대 진실로 받아들이지 마십시오. 회의론자가되고 모든 사실을 다시 확인하십시오. “실제 MLS (Multiple Listing Service) 리스팅에 포함 된 대부분의 금융 정보는 리스팅 에이전트가 수동으로 입력합니다. 이로 인해 많은 실수의 여지가 있으므로 구매자의 에이전트가 HOA 사무소, 카운티 세금 페이지 등과 같은 출처를 직접 확인하여 확인하십시오. “라고 라스 베이거스의 Meridias Realty Group의 Daryl B. Hanna는 말합니다.

가정의 가치를 아십시오.
구매자가 가격 책정에 매우 익숙한 상담원과 함께 작업하는 것이 이제는 그 어느 때보 다 중요해졌습니다. 한나는 “구매자 요원은 구매자가 집값에 대해 100 % 익숙하지 않은 경우 검사 비용과 감정 비용을 수백 달러가 들게 할 수 있습니다. 은행과 판매자는 최근 몇 년간과 같이 낮은 평가에서 가격을 낮추려하지 않습니다. 구매자는 이것을 알고 있어야합니다. ” 

여러 사람과의 인터뷰
의사가 차 수리 또는 두 번째 및 세 번째 의견에 대한 여러 견적을 얻을 수있는 것처럼 방망이에서 적절한 대금업자 및 에이전트와 연계되도록 숙제를하십시오. 한나는 지침에 매우 엄격한 금융 시장에서 일하고 있으며 대출 담당관과 구매자의 에이전트가 게임에 참여하지 않으면 구매자의 시간과 돈을 낭비 할 수 있다고 말했다. 최소 세 명의 에이전트와 인터뷰. 우리는 모두 평등하게 창조 된 것은 아닙니다. 당신은 처음부터 제대로 할 에이전트와 대출 담당자와 함께 갈 필요가 있습니다. “

모든 경비를 고려하십시오.
네, 집을 마칠 때 새로운 모기지가 새 경비의 가장 큰 덩어리가 될 것입니다. 그러나 그것은 유일한 것에서 멀리 떨어져 있습니다. 모든 숫자를 예산으로 조정해야합니다. “매월 모기지 지불뿐만 아니라 보험, 협회 비용, 필요할 수있는 가능한 수리 작업, 그리고 예상치 못한 경비로 항상 당신을 놀라게 할 돈을 위해 충분한 수입과 예산을 확보하십시오.”라고 말합니다. Realtor Lee Dworshak은 블로그에서 At At Sense를 관리하고 있습니다. 그리고 값 비싼 재산세를 잊지 마라.!  

현저한 허가 확인
고려하고있는 부동산에 대한 미결제 허가가 있는지 확인하십시오. “모든 집에는 개조 공사가 있었으며 허가 없이는 많은 개조 공사가 진행되었습니다”라고 널리 사랑 받고 널리 신뢰받는 HGTV의 주인 인 마이크 홈즈 (Mike Holmes)는 말한다. 홈즈 홈즈. “아무 허가도 아무도 일을 검열하지 않았다는 것을 의미한다. 검사를 받았는지 알고 싶습니다. ”

집 경감을 고용하십시오
판매자와 자신의 검사 기술을 신뢰할 수 있다고 생각 되더라도 전문 가정 검사원을 고용하십시오. Holmes는 “그들이 미국 주택 경비대 사회의 구성원인지 확인하십시오.”라고 조언합니다. “부동산 중개인이 추천 한 주택 검사관을 피하는 것도 좋은 생각입니다. 부동산 중개인은 판매를 원합니다. 검사관이 발견 한 문제는이를 지연시킬 것입니다. 검사관이 에이전트를 통해 고객을 얻으려고한다면 몇 가지 문제를 눈 감아 줄 수 있습니다. ”

석면 확인
1980 년 이전에 지어진 어떤 집에도 석면이있을 수 있으므로 가족의 안전을 지키기 위해 석면이 있는지 확인하십시오. “타일, 석고 및 다락방 단열재를 테스트합니다. 특히 수리를 계획 할 경우 특히 그렇습니다”라고 Holmes는 말합니다.. 

배선 점검
고려중인 집에서 손잡이와 튜브 배선을 확인하십시오. “가정이 1930 년 이전에 지어 졌다면 여전히 노브와 튜브 배선이있을 가능성이 있습니다. 그렇다면 보험에 영향을 미칠 수 있습니다. “라고 Holmes는 말합니다. “코드 작성은 비용이 많이 드는 일입니다.”

물 문제 확인
Holmes는 “집 안팎에 잠재적 인 물 문제가 있는지 조사합니다. “그것은 지붕, 지하 감옥, 지하실의 수분, 지붕선 근처의 나무 및 기초 주변의 나무 뿌리를 포함하는 지붕을 포함합니다. 그들은 더 큰 문제로 이어질 수있는 모든 신호입니다. “그리고 이제는 공식적으로 당신의 문제와 비용이되기 전에 그들에 대해 더 잘 알면됩니다.. 

너는 편안한 가격으로 정착하라.
대출 자격이 있다고해서 반드시 갚아야 만하는 생활 방식에 만족할 수는 없습니다. 그러므로 가족에게 재정적으로 독립적으로 작동하는 것을 알아 내십시오. “처음 구매자 고객에게 가장 먼저 말했던 가장 중요한 것은 주택 담보 대출 담당관과의 면담 전에 집을보고 전반적인 재정 상황을보고 편안함을 느낄 수있는 매월 지불액을 결정하는 것입니다”라고 Capitol Realty Group 데이브 해리스. 

HOAs Carefeully 고려
콘도 건물과 같은 공동체 생활 환경에서는 “HOA”- 주택 소유자 협회 수수료가 부과됩니다. 이를 재무 계획에 반영하고 장래성을 신중하게 고려하십시오. “당신은 그 지불에 포함 된 모든 것을 이해해야합니다. 처음으로 구매하는 대부분의 사람들은 자신의 잔디를 자르고 눈을 삽질하는 것을 꺼리거나 상관하지 않는다고 Capitol Realty Group의 Harris는 말합니다. 게다가, 그는 연루되기 전에 협회가 재정적으로 건강한지를 알아야한다고 조언한다. “압류와 경제난으로 많은 협회가 어려움을 겪고 있습니다. 지붕을 교체해야하는 경우 협회에서 제공하는 돈이 있습니까? 아니면 평가를 받고 예상치 못한 추가 비용이 발생합니까? ” 

신용 점수 검토
CitiMortgage 전문가가 검색을 시작하기 전에 신용 점수를 알아 두십시오. 당신은 당신의 점수가 높을수록 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 최저 금리를 이용하려면 700 점 이상을 목표로하십시오 (350에서 800 점 척도). 그리고 당신이되고 싶지 않다면, 시간에 모든 청구서를 지불함으로써 귀하의 점수를 약간 올릴 수있을 때까지 (홈 기록은 총 점수의 35 퍼센트를 차지함) 귀하의 부채를 낮추어 집 찾기를 일시 중지하십시오 신용 한도 비율.

대출을 위해 사전 승인 받기
CitiMortgage는 구매자가 사전에 대출 승인을받을 것이라고 조언합니다. 그런 식으로, 당신이 사랑하는 집에 들어갈 때, 당신은 판매자에게 더 심각한 것처럼 보이는 구매자에게 그것을 잃을 위험을 낮 춥니 다. 협상을하고 입찰을 제출할 때 사전 승인을 통해 다른 구매자보다 앞서 나가게됩니다. 그리고 그것은 당신이 당신의 한계를 이해하도록 도와줍니다. 그래서 당신이 진지 할 때만 들어갈 수 있습니다.. 

하이퍼 로컬 에이전트 찾기
관심있는 정확한 지역의 전문가 인 부동산 중개인을 찾아서 CitiMortgage에 조언하십시오. 해당 요원은 광고를 가장 잘 알고 가장 늦은 시간에 올바른 가격에 적절한 기회를 얻을 수 있습니다..

변경 방지
최우선 순위가 새로운 집에 들어가는 경우, 같은 시간에 다른 주요 변경 사항을 피하십시오. CitiMortgage에 따르면 새로운 일자리로 옮기는 것과 같은 큰 변화가 모기지 승인에 영향을 미칠 수 있다고합니다. 그리고 은행 변경과 같은 작은 변화조차도 귀하의 수표 및 기타 금전적 자산을 확인하는 과정을 늦추려고합니다.

작은 물건에 걸리지 마라.
그것은 그대로 가정을 고려하고 그것을 사랑하거나 싫어하는 여부를 결정하는 유혹입니다. 그러나 귀하의 취향이나 필요에 맞게 쉽게 변경할 수있는 작은 문제를 피할 수 없기 때문에 기회를 놓치지 마십시오. 심지어 판매자의 혼란이 집안에서 보이는 방식을 견딜 수 없기 때문입니다. “잠재적 인 주택을 방문 할 때 기존 소유자의 가구와 장식을 살펴보십시오”라고 SAS Interiors의 Jenna Burger는 말합니다. “이사 한 후에는 껍질을 벗고 가구와 소지품을 가져갈 수 있습니다.” 

페인트 칠하기
어쩌면 그 뜨거운 분홍색의 애들 방이나 뭐 그런 생각을 가진 네온 녹색 욕실이 얼핏보기에는 어필하지 않을 수 있습니다. 그러나 그것에 머 무르지 마십시오. 신선한 페인트 칠은 즉시 공간을 활기차게 만들 수 있으며이를 개인적인 취향에 맞게 저렴하게 변형 할 수 있습니다. “페인트는 공간을 실제로 바꿀 수 있기 때문에 기존의 벽면 색상을 넘어 레이아웃과 공간 계획에 중점을 둡니다”라고 SAS Interiors의 Burger는 조언합니다..

기존 가구를 고려하십시오.
방금 새 집을 구입하고 예기치 않게 모든 새 가구를 사야 만한다면 그 방망이에서 예산을 바로 쓸 수 있습니다. 따라서 기존 가구로 이사하려는 경우 가능한 한 계획을 세우십시오. “가정을 검색하기 전에 크기와 구성을 측정하고 적어 둡니다”라고 SAS Interiors의 Burger는 말합니다. “당신이 원하는 마지막 것은 당신의 필요에 맞지 않는 집을 사는 것입니다.”

주방과 욕실에 중점을 둡니다.
집을 살 때 집중해야 할 가장 중요한 두 공간은 부엌과 욕실입니다. SAS 인테리어의 버거 (Burger)는 “공간에서 캐비닛, 배관, 가전 제품 등의 상태와 착용 상태를 살펴 봅니다. “자신에게 묻는 질문은 다음과 같습니다. 공간은 양호한 상태입니까? 그 공간을 보수하기위한 예산이 있습니까? 그렇지 않다면, DIY 프로젝트로 공간을 업데이트 할 수 있습니까? ”

개인 우선 순위 고려
남편과 저는 올해 로스 앤젤레스에서 첫 집을 사 았을 때 도시의 중심부에서 조금 벗어나 기꺼이 돈을 벌면 더 많은 공간을 확보 할 수 있다는 것을 알았습니다. 인근 산 페르난도 밸리를 좋아해. 우리는 검색 범위를 넓혔지만, 결과적으로 사물의 중심에 있다는 것이 더 큰 로트보다 우리에게 더 중요하다는 결론이났습니다. 객관적인 옳은 대답은 없지만 가족의 우선 순위에 대한 사려 깊은 조사가 올바른 결정을 내리는 데 필요합니다.. 

투자 잠재력 고려
로스 앤젤레스의 웨스트 사이드에있는 주택을 찾기 위해 2 년 가까이 거주했는데, 경제에도 불구하고 여전히 비쌌습니다. 우리는 마침내 우리가 사랑한 큰 지역에 작은 집을 발견했습니다. 그것이 블록에있는 가장 작은 로트에서 가장 작은 집이기 때문에 그것은 우리의 가격 범위에있었습니다. 우리에게는 이것이 더 값 비싸고 바람직하며 중심적인 이웃으로 들어가는 완벽한 방법처럼 보였습니다. 우리가 구입 한 이후로, 우리는 200,000 달러 이상을 지불 한 블록에있는 다른 여러 가정을 우리가 지불 한 것보다 더 많이 보았습니다. 한 지역에서 가장 크고 가장 비싼 집을 사면 투자가 성장할 가능성이 거의 없음을 알아라.. 

환자가 되라.–너 가능하다면 
첫 번째 주택은 “단기 매매 (short sale)”였는데, 이는 판매자가 가치가있는 것보다 더 많이 집에 빚을 졌음을 의미합니다. 그 때문에 은행은 매각에 관여 했으므로 초기 제안과 에스크로 종료 사이에 6 개월이 걸렸습니다. 이것은 우리가 좋은 가격으로 생각했던 것에서 우리가 사랑한 집을 확보 할 수 있었기 때문에 우리를 위해 갚았지만, 우리의 삶의 상황은 우리가 급히 이사해야 할 필요가 없었기 때문에 우리는 그것을 해산 할 수있었습니다. 상황에 따라 은행 지연을 기다릴 수있는 경우 짧은 판매 및 압류로 큰 거래로 이어질 수 있습니다..

이 이야기의 버전은 원래 iVillage에 나타났습니다..