10 hal yang saya harap saya ketahui sebelum membeli rumah

Membeli rumah dapat membingungkan, luar biasa dan mahal pada saat pembeli mendapatkan kunci, tetapi menempatkan pembayaran sewa ke rumah permanen juga bisa sangat membebaskan. Dari menemukan agen terbaik untuk membuatnya melalui perang penawaran, berikut adalah 10 hal yang diinginkan pemilik rumah yang mereka ketahui sebelum mengambil terjun ke dalam kepemilikan rumah.

Bulan terbaik tahun ini untuk membeli rumah baru adalah…

Apr.26.202303:16

1. Dapatkan pra-disetujui terlebih dahulu

Mungkin tergoda untuk mulai membuka rumah terbuka setiap hari Minggu, tetapi sebelum memulai pencarian Anda, dapatkan pra-disetujui untuk hipotek. Jika tidak, mungkin untuk jatuh cinta dengan suatu tempat sebelum siap untuk mengajukan penawaran serius.

“Dapatkan surat yang menyatakan apa yang Anda pra-disetujui untuk hadir dengan penawaran,” kata pemilik rumah New Orleans Jennifer Gibbs. “Aku tidak melakukan itu dan banyak penjual yang memintanya.”

Mintalah rekomendasi tentang pialang kredit yang dapat dipercaya, kemudian siapkan waktu untuk berbicara dengan masing-masing. Jika mereka tidak akan memberikan informasi konkret tentang biaya mereka atau jika mereka mulai memberikan saran sebelum memahami sepenuhnya situasi keuangan Anda, teruslah mencari. Pada akhirnya, broker yang baik akan menghemat waktu dan uang dengan meneliti persyaratan pinjaman dan suku bunga dari beberapa kreditur yang berbeda.

2. Bekerja dengan agen berpengalaman

Memilah-milah daftar online adalah awal yang baik, tetapi jangan meremehkan nilai bekerja dengan agen berpengalaman. Mereka akan membantu menavigasi proses membingungkan untuk membeli rumah dan setelah Anda menemukan tempat yang Anda sukai, mereka dapat meneliti daftar yang sebanding, memberi saran tentang apa tawaran pembukaan Anda seharusnya dan bernegosiasi atas nama Anda.

Untuk menemukan yang terbaik, buat daftar pendek agen yang mungkin berdasarkan rekomendasi dari mulut ke mulut. Kemudian bertemu dengan mereka secara pribadi untuk merasakan kepribadian mereka dan pengetahuan mereka tentang lingkungan.

“Agen saya adalah teman seorang teman,” kata Gibbs. “Aku adalah ikan kecil untuknya dan sudah jelas aku bukan prioritasnya. Dia tidak akan membalas panggilan teleponku dan dia sama sekali tidak membimbingku dalam proses itu.”

Baru dalam proses pembelian rumah? Tetaplah dengan agen pembeli. Mereka akan bernegosiasi, tunjukkan cacat apa pun dengan rumah yang mereka lihat dan hentikan potensi masalah dalam kuncup kapan pun memungkinkan. Selain itu, penjual hampir selalu mencakup biaya agen pembeli, sehingga dapat menjadi praktis gratis.

3. Jangan dimatikan oleh kamar mandi yang jelek

Warna cat yang funky atau pilihan desain yang meragukan dapat menyebabkan pembeli mengabaikan rumah yang penuh potensi. Ingat, perubahan kosmetik mudah dilakukan setelah Anda pindah, dan menunjukkan fitur tertanggal yang benar-benar dapat membantu dalam proses penawaran.

“Kurang estetika banding bekerja untuk keuntungan kami dengan pembelian rumah pertama kami,” kata pemilik rumah Alabama Tabitha Northrop, yang telah melalui proses pembelian rumah beberapa kali. “Kami mampu menegosiasikan harga yang lebih rendah untuk sebuah rumah bersejarah di daerah yang baik dengan potensi besar hanya karena itu diabaikan oleh pembeli lain.”

Alih-alih berfokus pada kamar mandi berubin merah muda atau lampu yang jelek, lebih memperhatikan tata letak properti, pandangan, jumlah ruang sinar matahari, ketinggian langit-langit, ruang luar dan lokasi.

TERKAIT: Dari foto yang miring ke photobomb, 10 gambar daftar harus dan tidak boleh dilakukan

4. Cari tahu tentang tetangga

Setelah Anda menemukan rumah yang Anda cintai, kunjungi tetangga untuk memastikan itu akan menjadi situasi yang layak huni. Ini juga membantu untuk mengunjungi lingkungan pada waktu yang berbeda setiap hari untuk mendapatkan nuansa yang lebih baik dari kehidupan yang sesungguhnya.

“Aku mengendarai mobil di rumah sepanjang hari, hari-hari yang berbeda dalam seminggu,” kata Gibbs. “Saya berbicara dengan penegak hukum dan EMS di rumah sakit tempat saya bekerja untuk melihat apakah itu lingkungan yang aman atau tidak.”

Apakah saya benar-benar harus mengoceh rumah saya?

Apr.12.202301:27

5. Bersiaplah untuk bergerak cepat

Properti sering menerima beberapa penawaran setelah open house pertama, jadi ada kemungkinan untuk melewatkan kesempatan untuk memasukkan tawaran ke dalam ring. Sertakan surat pra-persetujuan dalam penawaran sehingga penjual tahu ini serius. Jika ada banyak minat di rumah, tulis surat kepada penjual yang menjelaskan mengapa Anda menjadi pemilik terbaik berikutnya – koneksi pribadi dapat menghasilkan keajaiban.

“Menulis surat tentang diri kita sendiri dan mengapa kita ingin membuat kehidupan di rumah tertentu setelah memungkinkan kita untuk mendapatkan properti dari penjual yang terikat secara emosional yang sebelumnya menolak untuk mengalah pada harga di atas pasar,” kata Northrop. “Ini berhasil bagi kami karena kami benar-benar ingin menjadikan properti itu sebagai rumah kami dan berusaha untuk berhubungan dengan penjual.”

6. Berhati-hatilah soal overbidding

Jika Anda berencana untuk membiayai rumah Anda dan terjebak dalam perang penawaran, waspadalah bahwa overbidding dapat kembali menghantui Anda.

“Setiap orang punya nomor yang nyaman,” kata Northrop. “Tentukan milikmu dan jangan melebihi dalam negosiasi.”

Bank akan membutuhkan penilaian rumah dan jika itu datang di bawah jumlah pinjaman yang Anda butuhkan, Anda mungkin harus membuat perbedaan untuk menutup kesepakatan. Sebelum Anda membuat penawaran, lakukan penelitian daftar yang sebanding atau minta saran agen real estat Anda.

Jika Anda memiliki sarana, pertimbangkan untuk meningkatkan uang muka Anda alih-alih naik lebih tinggi dalam harga. Uang tunai adalah raja, jadi menempatkan lebih banyak uang adalah cara yang efektif untuk memberikan penawaran Anda pada persaingan.

7. Harapkan satu ton dokumen

Saat mengajukan pinjaman, bersiaplah untuk menyediakan banyak dokumen, termasuk pengembalian pajak, slip gaji, dan bukti dari aset Anda saat ini. “Ini seperti pindah untuk kelahiran pertama Anda,” kata Britt Jagodnik, yang memiliki rumah di New York.

Ini juga bukan waktu terbaik untuk berganti pekerjaan atau menghabiskan banyak utang dengan pembelian besar, karena penghasilan dan kredit Anda akan dicermati dengan cermat..

8. Sewa seorang inspektur

Lindungi diri Anda dan rekrut inspektur atau insinyur profesional untuk melihat-lihat rumah sebelum Anda menandatangani garis putus-putus. Inspeksi mereka akan membantu mengungkap potensi masalah yang dapat menyebabkan Anda banyak kesedihan dan banyak uang di jalan.

“Seorang inspektur yang baik akan memperhatikan perincian yang tampaknya tidak penting,” kata Northrop. “Kami pernah memiliki seorang inspektur mengungkap kebutuhan untuk menyalakan saklar lampu kamar tidur agar outlet kamar mandi bekerja.”

9. Berharap untuk merasa bangkrut

Ini mengejutkan betapa cepatnya biaya bertambah. “Biaya untuk $ 250 di sini, $ 400 di sana menjadi lumrah seperti $ 4 latte,” kata Northrop.

Selain uang muka, ada setoran, penilaian, pemeriksaan, pengacara, penggerak dan lebih banyak biaya selain harga beli. Selain itu, sebagian besar pemberi pinjaman meminta pembeli memiliki cukup untuk membayar setidaknya dua pembayaran rumah setelah penutupan, yang berarti perlu ada uang tambahan di bank. Pergi ke semua biaya penutupan dengan pengacara Anda untuk menghindari guncangan stiker.

10. Akan terasa seperti itu tidak akan pernah terjadi

Membeli rumah bukan untuk menjadi lemah hati. Menemukan tempat yang tepat membutuhkan waktu, dan begitu Anda menemukannya, Anda dapat dengan mudah mengalahkannya. Ingat saja bahwa persediaan baru selalu datang ke pasar dan, pada akhirnya, akan ada sesuatu yang Anda sukai.

Cerita ini awalnya diterbitkan pada 21 Agustus 2014.