13 hal yang saya harap saya ketahui sebelum membeli rumah tangga tingkat atas

Chip dan Joanna Gaines membuatnya terlihat sangat mudah!

Sejumlah tur rumah, satu hari demo besar dan dinding penuh kapal kemudian dan fixer-atas Anda telah menjadi rumah impian. Tetapi karena pemilik rumah dapat membuktikan, mengubah properti dari menjemukan menjadi hebat diisi dengan lebih banyak sakit kepala daripada biasanya ditampilkan di HGTV. Sebelum Anda mulai melakukan perombakan, baca saran ini dari orang-orang di dunia nyata yang telah menangani renovasi secara langsung sehingga Anda tidak melakukan kesalahan yang sama.

1. Menguji kontraktor

Karena kami berada di garis waktu yang ketat, kami melompat untuk menyewa kontraktor tempat tetangga bekerja tanpa meluangkan waktu untuk memeriksa referensi tambahan. Kontraktor itu tidak menyelesaikan pekerjaan dan tengah menjalani renovasi, kami berjuang untuk menemukan yang baru untuk menyelesaikan pekerjaannya. Semua kontraktor yang baik tidak akan selalu memiliki kehadiran online – namun, dalam pengalaman saya, kontraktor dengan ulasan di situs seperti Thumbtack dan Yelp lebih mungkin untuk memberikan pekerjaan mereka untuk mempertahankan reputasi mereka. —Teresa Wu, Indiana

Kontraktor dapat menjadi sumber rujukan yang bagus untuk mencari kontraktor lain, tetapi pastikan mereka benar-benar telah bekerja sama dan bukan hanya teman. —Jenna Meister, California

2. Berkomunikasi, berkomunikasi, berkomunikasi

Jika Anda tidak ada di sana ketika kontraktor sedang bekerja, pastikan untuk menunjukkan rincian yang penting bagi Anda sebelumnya – secara lisan dan tertulis. Sebagai contoh, saya merekam catatan ke dinding dengan selebaran pelukis untuk menunjukkan kontraktor saya di mana tepatnya saya ingin pancuran ditempatkan, dan juga di tempat-tempat yang memerlukan perbaikan drywall. —Jenna Meister

3. Anda tidak perlu menjadi ahli … tetapi Anda harus melakukan banyak penelitian

Sebelum kami mulai merenovasi rumah, hal paling mudah yang pernah saya lakukan adalah mengubah bohlam lampu. Gagasan saya sebelumnya tentang proyek DIY adalah memasang tirai pada batang penegang. Namun, segera setelah saya menyelam, saya dengan cepat belajar bahwa sementara ada beberapa hal yang saya lebih suka tinggalkan kepada para profesional (katakanlah, listrik), banyak pekerjaan pemodelan ulang bukanlah ilmu roket. Dengan membaca beberapa blog renovasi rumah, mendapatkan saran tentang materi dari staf Home Depot dan menonton beberapa tutorial YouTube, saya belajar memasang ubin hanya dalam beberapa jam. —Teresa Wu

4. Tahu kapan harus menyewa seorang profesional

Bersikaplah realistis tentang kemampuan Anda. Selalu gunakan tukang ledeng berlisensi dan diasuransikan dan tukang listrik sebagai mengacaukan aspek-aspek dapat merusak proyek. —Meredith Borrell dan Brian Ketcik, New Jersey

Lou Manfredini menunjukkan cara menangani perbaikan sederhana

Sep.26.201304:07

5. sekitar

Menghabiskan lebih banyak waktu untuk melihat perlengkapan sebelum pembelian akan memberi Anda ide yang bagus tentang seperti apa biaya Anda sebenarnya. Juga, jika Anda memiliki kesempatan, jadwalkan berbagai kontraktor (hanya pesaing serius) untuk mengunjungi rumah sebelum membeli sehingga Anda bisa mendapatkan ide yang realistis tentang apakah visi Anda ada dalam anggaran Anda atau tidak.. —Meredith Borrell dan Brian Ketcik

Dapatkan beberapa kutipan dan bandingkan bagaimana masing-masing kontraktor akan mengatasi masalah – bahan apa yang akan mereka gunakan, dll. – untuk memastikan Anda membandingkan apel dengan apel. —Jenna Meister

Pengecer besar seperti Home Depot tidak memiliki harga yang konsisten. Anda mungkin memperhatikan sedikit perbedaan harga dari satu lokasi ke lokasi, yang dapat membuat perbedaan jika Anda membeli dalam jumlah besar. Jika membeli dalam jumlah besar, pertimbangkan grosir untuk penghematan lebih banyak. —Johnny Pan, New York

6. Beberapa hal lebih mudah dikompromikan daripada yang lain

Sebelum renovasi dimulai, ketahui apa yang harus Anda miliki dan di mana Anda siap berkompromi. Mungkin Anda sudah mati pada keran dapur tanpa sentuhan atau pancuran hujan, tetapi bersedia untuk menyimpan dengan menggunakan ubin stok. Chrome selesai biasanya yang paling mahal dan dapat menghemat ratusan dolar dibandingkan hasil premium seperti nikel yang disikat atau hasil akhir emas yang populer saat ini.—Jenna Meister

Temukan fixer-upper yang memiliki jumlah kamar tidur (dan terutama kamar mandi) yang Anda cari. Rumah yang jelek bisa dibuat cantik, tetapi jika tapak kaki rumah tidak sesuai dengan kebutuhan Anda, maka akan menjadikan fixer Anda lebih mahal untuk membangun kamar mandi baru, dll.. —Meredith Borrell dan Brian Ketcik

7. Tetapkan anggaran – dan bersiaplah untuk mengatasinya

Bangun penyangga 10 hingga 20 persen. Waspadai mengandalkan anggaran yang mereka tunjukkan di acara HGTV, yang mungkin tidak mencerminkan harga pasar, terutama di tempat-tempat seperti New York City. —Angel Lam-Goon dan Andrew Goon, New York

8. Penundaan tidak bisa dihindari

Bersiaplah untuk pergi cara lebih dari waktu yang diberikan Anda. Juga, ingat untuk memasukkan waktu dari setiap lisensi dan izin yang mungkin Anda perlukan dalam rencana Anda karena kadang-kadang ini memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan. Jika Anda mengubah struktur apa pun, Anda mungkin perlu persetujuan dari arsitek dan kota. Izin juga cukup mahal, jadi perhitungkan itu dalam anggaran. —Angel Lam-Goon dan Andrew Goon

9. Jangan berhemat pada bahan (dan pesan lebih dari yang Anda butuhkan)

Hindari memotong sudut pada bahan kelas dua. Menyimpan sedikit di sini dapat membantu anggaran Anda pada awalnya, tetapi itu bisa menjadi lebih mahal jika perangkat keras rusak di tengah instalasi atau jika alat tidak cukup memadai untuk menyelesaikan tugas. Juga ingat untuk memeriksa semua bahan cacat sebelum mengangkutnya ke rumah. —Johnny Pan

Pilih item sebagai titik fokus, apakah itu perapian, unit hiburan, atau lampu utama ruang utama dan menjadikannya tempat yang ekstra bagus. Kemudian, hias sekitarnya dengan lebih sedikit. —Tamie dan Thomas Fons, Houston

Pesan lebih banyak bahan dari yang Anda kira Anda perlukan karena hampir tidak mungkin untuk mencampur galon cat lain dengan warna yang sama atau menemukan potongan granit atau marmer kedua yang cocok dengan yang asli. –Angel Lam-Goon dan Andrew Goon

10. Bekerjalah secara bersamaan jika Anda bisa

Jika Anda berencana melakukan beberapa renovasi kamar, cobalah menyelesaikannya satu demi satu atau bahkan lebih baik, pada saat yang sama. Bekerja di beberapa ruangan secara bersamaan akan menjadi penggunaan waktu terbaik karena Anda dapat memanfaatkan jam atau hari yang diperlukan untuk mengeringkan bahan di satu ruangan sambil mengecat atau memasang lemari di ruangan lain.. —Johnny Pan

11. Selalu ukur dua kali

Hindari memantulkan setiap pengukuran dengan segala cara! —Johnny Pan

Salah satu dari banyak pembelian besar untuk dapur kami adalah kulkas. Selain kaki kubik, kami pikir sebagian besar lemari es pada dasarnya berukuran sama. Salah. Kulkas baru kami, yang terletak di sudut ceruk ke mesin pencuci piring, mencegah pintu pencuci piring terbuka sepenuhnya. Kami menemukan lemari es yang jauh lebih dalam, pilihan yang lebih ramping untuk yang berukuran biasa, dan mengembalikan pilihan pertama kami dengan biaya penalti $ 200. —Darlene Horn, California

12. Kenyamanan kecil membuat perbedaan besar

Jika Anda berencana untuk melakukan pemasangan lantai (ubin, kayu, dll.) Sendiri, belilah bantalan lutut yang benar-benar baik. —Tamie dan Thomas Fons

13. Akan selalu ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan (dan itu benar-benar normal!)

Kami membeli rumah kami lima tahun lalu dan masih banyak proyek yang harus diselesaikan. Prioritaskan hal-hal besar sebelum pindah (melukis, menghapus langit-langit akustik popcorn, meng-upgrade lantai dan karpet) dan membuat jalan Anda melalui daftar to-do master. Kami baru-baru ini meningkatkan kedua kamar mandi dan berencana menambahkan lebih banyak penyimpanan ke garasi. —Darlene Horn